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下洋巖安置小區北側地塊6.51億元成交!
www.ggznms.live  2020/5/17   文章來自:臨海在線  閱讀次數:290

揚海投資(杭州創財置業有限公司)
以65100萬元競得
臨海市大洋街道下洋巖安置小區北側、河陽路西側地塊
土地用途為商服、城鎮住宅
樓面價7941元/平(未考慮配建等因素)
溢價率64.8%

地塊出讓面積37264㎡
出讓起始價39500萬元



一、地塊規劃要求:
地塊位于臨海市大洋街道下洋巖安置小區北側、河陽路西側地塊,出讓面積37264平方米;土地用途為商服、城鎮住宅;土地年限為商服40年、住宅70年;容積率:>1.0且≤2.2;建筑密度:≤35%;綠地率: 30%;建筑高度(自室外地坪算起至檐口或女兒墻頂):≥30m且≤80m (除裙房、配建用房外)。

用地范圍:東至河陽路,南至下洋巖小區,西至東洛河路,北至東大河(由A、B兩地塊組成,詳見附圖)。

用地面積: (以實測為準) 40686 ㎡;其中,規劃建設用地面積: 37264㎡;代征道路面積: 1922 ㎡;代征河道及留地面積: 1500㎡。

用地性質:A地塊:幼兒園、養老用房、社區用房;B地塊:商業、居住用地。

建筑規模:地上建筑面積≤81980.8 ㎡ (上述面積已包括幼兒園、養老設施用房等配套用房)其中,商業面積≤1000 ㎡。
 
公共設施配置要求:

B地塊內須布置物業管理用房,按照《臺州市物業管理用房配置實施細則》執行。物業管理用房面積按B地塊地上總建筑面積的7%配置,其中3%為物業管理辦公用房,4%為物業管理經營用房。
地塊須配建對外公共廁所一處,凈建筑面積不少于100 ㎡,裝修驗收合格后無償移交環衛機構。
無償配建10KV開關站一-處,凈建筑面積不少于100㎡,并按供電部門設計要求設置。
A地塊按標準配建一一個12班制幼兒園,一個養老用房及社區用房,不再設立商業、住宅建筑。幼兒園用地面積不小于6010 ㎡,建筑面積不小于4042 ㎡,出入口為地塊西側,配套的幼兒園應與住宅小區同步規劃、立項、建設和竣工移交,驗收合格后無償移交政府。
養老用房建筑面積不少于2000㎡,社區用房建筑面積不小于1000㎡,且養老和社區用房須設置獨立出入口。養老和社區用房一并與住宅同步規劃、同步建設、同步驗收、同步交付使用,建成后無償移交給街道辦事處。
按照《浙江省人民政府關于加快發展體育產業促進體育消費的實施意見》(浙政發(2015) 19號),新建居住區和社區要按室內人均建筑面積不低于0.1 ㎡,或室外人均用地不低于0.3㎡,標準,配套建設群眾健身相關設施,并與住宅區主體工程同步設計、同步施工、同步投入使用。

城市環境景觀和建筑風貌控制要求:
城市環境景觀:規劃要有合理的功能布局,與周邊環境相協調,貫徹落實臨海市塘里單元控制性詳細規劃的空間環境規劃理念,開敞空間應注重綠化,布置休閑小品,突出人流導向,優化面向廣場景觀;住宅建筑以點式高層建筑為主,板式高層建筑長度原則上不超過60m。
 
相關返還:無償返還地上住宅建筑面積440平方米,地下貯藏室2個(標準不少于8平方米/個),地下停車位2個,以上返還面積均含分攤面積。

 


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